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Kauf mit Gutachter - Immobiliengutachter, Baugutacher, Bausachverständige als kompetente Partner

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Hausbegutachtung in Bonn

Seit einiger Zeit schauten wir uns nach einer Immobilie um und wurden schliesslich fündig. Das Objekt gefiel uns ausserordentlich gut bis auf ein paar kleinere Schönheitsmängel, so dass wir uns schon darauf freuten, dieses zeitintensive Projekt \"Eigenheim\" dennoch erfolgreich abschliessen zu können.

Da wir als Laien die bauliche Verfassung eines Objektes nicht beurteilen und es uns auch nicht leisten können, mit der größten Summe, die man in seinem Leben investiert, eine Fehlinvestition zu tätigen, suchten wir vor Vertragsabschluss nach einem Gutachter.
Mein Mann suchte ganz gezielt nach einem Gutachter, der nicht aus unserer Gegend kommt und ich nach jemanden, der dem Makler bei Bedarf auf Augenhöhe begegnen kann. Dieses Profil glaubten wir mit Herrn Niebel gefunden zu haben, was sich auch als eine richtige Wahl herausgestellte.

Herr Niebel war zuerst flexibel und schnell verfügbar. Bereits im Vorfeld führte er ein Gespräch mit uns darüber, was wir und was wir auf keinen Fall möchten bezogen auf unser mögliches Eigenheim. Die beauftragte Standardinspektion wurde dann sehr gewissenhaft während unserer Anwesenheit durchgeführt. Der Makler war davon nicht begeistert, ging er doch vielmehr davon aus, dass unser Gutachter nicht mehr als 30 Minuten benötigte, dennoch blieb er die ganze Zeit über dabei.

Herr Niebel nahm sich anschliessend auch noch ausreichend Zeit mir in einem Cafe die Ergebnisse seiner Begutachtung zu erklären und dies nicht meinem Mann zu überlassen, da ich mich vorrangig mit dem Makler beschäftigt hatte, um Herrn Niebel die Möglichkeit zu geben, in Ruhe seine Arbeit zu tun.

Wir haben dieses Objekt, welches optisch sehr schön aufbereitet, dafür aber mit einigen substanziellen Mängeln behaftet ist und uns zukünftig mit immensen Folgekosten überrascht hätte, nicht genommen.
Das aufgewendete Geld für die Inspektion war in jedem Fall eine gute Investition, denn aus dem Traumhaus wäre sonst wohl ein finanzieller Albtraum geworden!


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Hausbegutachtung in Seelscheid

Die Immobilie um die es hier geht, ist 5 Jahre alt. Zunächst waren wir unschlüssig, ob hier berhaupt eine Inspektion nötig sei, da es sich ja quasi um einen Neubau handelt. Augenscheinlich waren für uns jedenfalls keine wesentlichen Mängel erkennbar. Wir haben uns im Vorfeld das Objekt zweimal angesehen und waren mehrmals in der Umgebung zum Umfeld Check. Soweit alles in Ordnung. Das änderte sich jedoch, als wir mit Herrn Niebel die Inspektion durchgeführt haben. Im Vorfeld des Termins hat sich Herr Niebel anhand der von uns Zurverfügung gestellten Unterlagen ein Bild vom Objekt gemacht und eine erste Kaufpreiseinschätzung vorgenommen. Während der Durchführung hat er sich viel Zeit genommen und uns die einzelnen Mängel am Objekt verständlich erklärt. Er hat absolut gewissenhaft gearbeitet. Leider waren auch zwei gravierende Mängel dabei, die zusammen mit der Summe der \"Kleinigkeiten\" einfach zu viel waren. Wir haben uns schlußendlich gegen das Objekt entschieden. Das Preis-Leistungsverhältnis war nicht mehr angemessen.

Sehr \"interessant\" war dabei das Verhalten des Maklers. Schlußendlich mussten wir feststellen: Was man nicht nachfragt, wird einem schlicht nicht erzählt. Das ist verständlich. Der Makler will verkaufen und wird die positiven Aspekte einer Immobilie besonders hervorheben. Das ist sein Auftrag. Als Laie ist es natürlich schwer, die \"richtigen\" Fragen zu stellen, um ein rundes, fundiertes Bild vom Objekt zu erhalten. Dies hat sich Dank Herrn Niebel nun geändert. Auch hat er uns jede Menge Tipps gezeigt, um in Zukunft selbst die Spreu vom Weizen zu trennen. Allein deshalb hat sich die Investition auf jeden Fall gelohnt.
Wir haben Herrn Niebel als sehr kompetent und professionell im Auftreten gegenber Eigentümern und Makler erlebt und können ihn daher uneingeschränkt weiterempfehlen. Auch wenn das Ergebnis für uns zunächst ernüchternd war (wir hatten uns bereits mental auf unser neues zu Hause eingestellt): Er hat uns vor einer großen Fehlinvestition geschützt und wir sind froh, ihn als unabhängigen Berater an unserer Seite gehabt zu haben.
Merke: Auch bei Neubauten lohnt sich eine Inspektion in jedem Fall.
Wir selbst werden seine Dienste wieder in Anspruch nehmen, haben wir doch unser Traumhaus noch nicht gefunden. In den vergangenen Wochen hatten wir weitere Besichtigungstermine. Seit dieser Erfahrung gehen wir \"härter\" und objektiver an die Sache ran. Maklern begegnen wir auf Augenhöhe. Genannte Preisvorstellung sind erst mal relativ anzusehen. Unter Druck setzten (\"Es gibt noch viele andere Interessenten\") , lassen wir uns schon gar nicht. Dies alles führt nun zwar dazu, dass wir direkt mehr Immobilien aussortieren, aber nur so kommt man letztendlich zu einer fundierten Kaufentscheidung und kann sich auch nach der ersten Euphorie noch viele Jahre über sein neues zu Hause freuen.
Wir können jedem nur empfehlen sich vor einer Kaufentscheidung einen unabhängigen Berater mit ins Boot zu holen, der das Objekt mit einem begutachtet. Die Kosten hierfür sind im Vergleich zu den resultierenden finanziellen Risiken aus einem Fehlkauf vernachlässigbar, und sollten in jede solide Immobilienfinanzierung als fester Bestandteil der Kaufnebenkosten einfließen!

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